Версия для слабовидящих
Размер шрифта: Цветовая схема: Показывать изображения:

Искать

email3Отправить письмо

Дополнительная информация

О кадастровой стоимости зданий и помещений

Подробности
Опубликовано 21.11.2016 20:36
В настоящее время стремительными темпами развивается рынок недвижимости в городе. Появляются новые дома, кварталы, улицы, микрорайоны. Осуществляются многочисленные сделки купли-продажи, жилые и нежилые здания и помещения переходят во владение от застройщиков физическим и юридическим лицам. И все эти процессы непременно сопровождаются регистрацией прав собственности и постановкой на кадастровый учет в филиалах Росреестра. Причем, немаловажное место в этой системе достается кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая определяет соответствующий размер сборов и налогов за пользование недвижимостью. И как раз здесь зачастую у правообладателей возникает множество вопросов и просьб, суть которых сводится к снижению установленной в отношении того или иного объекта недвижимости завышенной кадастровой стоимости. Чтобы лучше разобраться в этом вопросе мы обратились к начальнику отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Петровскому Александру Александровичу.

– Скажите, Александр Александрович, когда и как в государственном кадастре появляется впервые кадастровая стоимость того или иного объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость объекта недвижимости впервые может появиться в государственном кадастре недвижимости следующих случаях:

· установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки;

· определенная при осуществлении государственного кадастрового учета;

· установленная в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется каждые пять лет. В Краснодарском крае, например, первая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена в 2011 году. Инициатива решения исходила от Росреестра. Задача филиала учреждения на данном этапе заключалась в своевременном предоставлении сведений обо всех зданиях и помещениях, включенных на тот момент в государственный кадастр недвижимости. Все результаты, определенные в ходе той работы, а именно: кадастровая стоимость зданий и помещений, показатели кадастровой стоимости по кадастровым кварталам, населенным пунктам, – были утверждены администрацией Краснодарского края. Кроме того они были опубликованы на официальном сайте краевого портала.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости филиалом учреждения осуществляется только при осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесении в государственный кадастр недвижимости сведений при изменении качественных и количественных характеристик объектов недвижимости.

В случаях появления новых сведений о зданиях и помещениях, а также изменения площади, назначения, номера кадастрового квартала, кадастровая оценка данных объектов недвижимости осуществляется непосредственно нашим филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю.

Что касается объектов незавершенного строительства, то кадастровая стоимость для них будет определена исключительно в случае завершения строительства и последующего внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таком объекте в качестве завершенного строительством здания.

– Александр Александрович, а как определяется кадастровая стоимость объектов капитального строительства. Как производят оценку в Вашем отделе? Какие характеристики влияют на кадастровую стоимость объектов капитального строительства и определяют ее?

– На самом деле здесь необходимо учитывать множество параметров. Сам алгоритм определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства установлен законодательством, а именно статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», и порядком определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленным приказом Минэкономразвития России № 113.

Согласно указанному порядку кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется филиалом учреждения путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости на его площадь.

Необходимо отметить, что на территории Краснодарского края удельные показатели кадастровой стоимости утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 12 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Краснодарского края».

Значение удельного показателя зависит сразу от нескольких характеристик. Во-первых, это вид объекта недвижимости. Это может быть либо здание, либо помещение. Во-вторых, номер кадастрового квартала, согласно местоположению данного объекта. В-третьих, назначение объекта. Объект недвижимости может быть нежилым зданием, жилым домом, нежилым помещением, либо жилым помещением. Из этих трех параметров складывается удельный показатель кадастровой стоимости. После чего он умножается на площадь данного объекта недвижимости.

– А как влияют на кадастровую стоимость строительные характеристики объекта недвижимости? И влияют ли вообще?

– Нет, не влияют. Для определения кадастровой оценки не важны ни этажность данного объекта, ни материал, который использовался при строительстве, ни какие-либо другие возможные характеристики. Важны только два показателя: удельный показатель кадастровой стоимости и площадь здания или помещения.

– Александр Александрович, а как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда следует обращаться и к чему готовиться тем, кто собирается этим заняться?

– Готовиться к чему-то страшному не нужно. Эта процедура требует времени. Самый идеальный вариант – это когда кадастровая стоимость максимально приближена к размеру рыночной. Но, как я уже упоминал, кадастровая стоимость не складывается из индивидуальных показателей объекта недвижимости, что сложно сказать о рыночной, при определении которой зависит все, и этаж, и шумоизоляция стен, и вид из окна, если речь идет о квартире.

Филиал учреждения не наделен полномочиями пересмотреть или изменить размер кадастровой стоимости. Но если правообладателю кажется, что кадастровая стоимость превышает его рыночную стоимость, то у него существует два пути оспорить ее в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Физические лица могут обратиться как в комиссию по рассмотрению подобных споров, которая создана при Управлении Росреестра по Краснодарскому краю приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/512 и расположена по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Ленина, д. 28., так и в Краснодарский краевой суд, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, д.10, которому подсудны гражданские дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в Краснодарском крае.

Юридическим же лицам в любом случае сначала придется обращаться в комиссию, а если им там откажут, уже только тогда – в суд. С перечнем необходимых для этой процедуры документов можно ознакомиться на портале Росреестра (www.frskuba№.ru.), либо обратившись непосредственно в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

– Как кадастровая стоимость используется для расчета налога на имущество?

– В настоящий момент налог на имущество рассчитывается исходя из показателя кадастровой стоимости только для иностранных организаций. На сегодняшний день для расчета налога на имущество физических лиц берется инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, а для организаций – среднегодовая стоимость имущества, которое признается объектом налогообложения.

При этом необходимо отметить, что законом Краснодарского края от 04.апреля.2016 № 3368-КЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», установлена единая дата начала применения на территории Краснодарского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2017 года.

Арендная плата!

Подробности
Опубликовано 11.11.2016 16:19
В соответствии с действующим земельным законодательством установлены сроки внесения арендных платежей:

В отношении земель сельскохозяйственного назначения – арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. В отношении прочих земель - ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ  РФ за каждый день просрочки.

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Крымский район предупреждает, что не исполнение обязанности по уплате арендных платежей за землю в установленный срок является существенным нарушением условий договора, которое влечет за собой взыскание суммы задолженности арендной платы и пени в судебном порядке. В случае не исполнения решения суда в добровольном порядке, взыскание задолженности будет производиться службой судебных приставов. При этом все судебные издержки будут возложены на Вас.  

Информацию по арендной плате, вы можете узнать в управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Крымский район по адресу: г. Крымск, ул. Синева, 13, 2 этаж, кабинет № 2 (Пн-Пт. с 8-00 до 16-00 (перерыв с 12-00 до 13-00) или по тел: 4-78-18).

Начальник управления имущественных отношений А.А.Сурова

Извещение о проведении аукциона

Подробности
Опубликовано 02.11.2016 14:03

Организатор аукциона: Муниципальное казенное учреждение «Управление земельными ресурсами» муниципального образования Крымский район, действующее на основании муниципального контракта на оказание услуг № 05 от 18.08.2016 г., заключенного с уполномоченным органом, администрацией Варениковского сельского поселения Крымского района, и на основании постановлений о проведении аукциона администрации Варениковского сельского поселения Крымского района от 20.10.2016 г.: № 469 (Лот № 1), № 470 (Лот №2), № 471 (Лот № 3), № 472 (Лот №4), № 473 (Лот № 5), № 474 (Лот №6) сообщает о проведении 01 декабря 2016 г. в 14.30 час. по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Крымск, ул. Фадеева, 15-а, аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже:

Лот № 1: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102245:643, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Железнодорожная, 15-б, площадью 450 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена предмета аукциона – 3499 рублей. Размер задатка – 3499 рублей. «Шаг» аукциона – 105 рублей. Срок действия договора аренды земельного участка – 20 лет. Обременения, ограничение прав на земельный участок: не установлены. Лот № 2: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым 23:15:0102108:115, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Ленина, 73/1, площадью 65 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины (виды объектов капитального строительства-объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.). Начальная цена предмета аукциона – 7370 рублей. Размер задатка – 7370 рублей. «Шаг» аукциона – 221 рублей. Срок действия договора аренды земельного участка – 1 год 6 месяцев. Обременения, ограничение прав на земельный участок: не установлены. Лот № 3: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102227:53, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская ул. Стаханова, 1/1, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). Начальная цена предмета аукциона – 9556 рублей. Размер задатка – 9556 рублей. «Шаг» аукциона – 287 рублей. Срок действия договора аренды земельного участка – 20 лет. Обременения, ограничение прав на земельный участок: не установлены. Лот № 4: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102227:54, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Стаханова, 3, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома (застройка коттеджного типа); (с возможностью ведения ограниченного личного подсобного хозяйства (без содержания скота и птицы), садоводства, огородничества). Начальная цена предмета аукциона – 4778 рублей. Размер задатка – 4778 рублей. «Шаг» аукциона – 143 рублей. Срок действия договора аренды земельного участка – 20 лет. Обременения, ограничение прав на земельный участок: не установлены. Лот № 5: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102227:55, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Стаханова, 4/1, площадью 1000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная цена предмета аукциона – 8978 рубль. Размер задатка – 8978 рубль. «Шаг» аукциона – 270 рублей. Срок действия договора аренды земельного участка – 20 лет. Обременения, ограничение прав на земельный участок: не установлены. Лот № 6: право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102241:16, по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст. Варениковская, ул. Железнодорожная, 2/1, площадью 2800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства и эксплуатации рынка. Начальная цена предмета аукциона – 173000 рублей. Размер задатка – 50170 рублей. «Шаг» аукциона – 5 190 рублей. Срок действия договора аренды земельного участка – 2 года 8 месяцев. Обременения, ограничение прав на земельный участок: не установлены. Параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства: согласно правил землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района: минимальная/максимальная площадь земельных участков: 1000/5000 кв.м (лот №№1,3-5); 10/15000 кв.м (лот №2); 1000/15000 кв.м (лот №6); минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда): 12 м (лот №№1,3-5); максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж) (лот №№1,3-5); максимальный процент застройки в границах земельного участка: 20% (лот №№1,3-5); 60 % (лот №2); максимальная высота зданий, строений от уровня земли : 15 м (лот №2); 30 м (лот №2); 50 м (лот №6); коэффициент застройки Кз –1 (лот №6). Сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения: электроснабжения – в соответствии с письмами филиала ОАО «Кубаньэнерго» Юго-Западные электрические сети от 23.09.2016 г. № 563 (лот №№1,3-5); от 04.03.2016 г.№ 32 (лот №2); от 20.07.2016 г.№ 92 (лот №6): максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, в том числе существующая мощность 2 кВт; категория надежности III; класс напряжения электросетей, к которым осуществляется технологическое присоединение: 0,4 кВ; (лот №№1,3,4,5); максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 15 кВт, в том числе существующая мощность 0 кВт; категория надежности III-15 кВт (лот №6); точка присоединения: (вводные распределительные устройства, линии электропередачи, базовые подстанции, генераторы): опора № 16, ВЛ-0,4 кВ № 3, ТП ВА – 11-579, ВЛ – 6 кВ ВА-11; основной источник питания: ПС 110/35/10/6 кВ «Варениковская» (лот №1); точка присоединения (отбора мощности): технологическое присоединение предусмотреть на напряжении 380 В от опоры № 13, ВЛ-0,4 кВ пр. № 2, ТП ВА-7-626 мощностью 160 кВА, ВЛ-6 кВ «ВА-7». Качество электрической энергии в точке присоединения соответствует ГОСТ 13109-97, в том числе: предельно допустимые значения отклонения частоты - +.0,4 Гц, нормально допустимые значения - + 0,2 Гц; предельно допустимые значения установившегося отклонения напряжения - 10 % (лот № 2) ; точка присоединения: (вводные распределительные устройства, линии электропередачи, базовые подстанции, генераторы): опора № 9, ВЛ-0,4 кВ № 1, ТП ВА – 11-579, ВЛ – 6 кВ ВА-11; основной источник питания: ПС 110/35/10/6 кВ «Варениковская» (лот №3-5); класс напряжения электросетей, к которым осуществляется технологическое присоединение: точка присоединения: опора № 12/11, отходящий фидер Ф 1, ТП 10/0,4 кВ, НС-7-343, фидер 10 кВ НС-7; основной источник питания: ПС 110/35/10 кВ «Варениковская подстанция» (лот №6); резервный источник питания: нет (лот №№1-6); срок действия технических условий: 1 год (лот №№1-6); водоснабжения – в соответствии со справками МУП «Варениковское коммунальное хозяйство» от 22.09.2016 г. № 120 (лот №№1,3-5); от 14.03.2016 г.№ 5 (лот №2); от 01.07.2016 г.№ 13 (лот №6): подключение разрешается к существующему водопроводу, уложенному по ул. Железнодорожной из а/ц труб диаметром 50 мм; домовой водопроводный ввод запроектировать из п/эт труб диаметром 20-25 мм, глубиной заложения 1 м (лот №№1,6); подключение разрешается к существующему водопроводу, уложенному по ул. Набережной из а/ц труб диаметром 50 мм; домовой водопроводный ввод запроектировать из п/эт труб диаметром 20-25 мм, глубиной заложения 1 м (лот №№3-5), выдача технических условий невозможна, так как источник водоснабжения и водопроводные сети удалены на расстоянии более 500 м (лот №2), срок действия технических условий – 6 месяцев (лот №№1,3-6); газоснабжения – в соответствии с письмами АО «Крымскрайгаз» от 22.09.2016 г. № 519 (лот №№1,3-5); от 14.03.2016 г.№ 152 (лот №2); от 22.07.2016 г.№ 643 (лот №6): возможно осуществить от действующего газопровода низкого давления Р=180 мм. вод. ст, ДУ100 по ул. Привокзальная (лот №1); возможно осуществить от действующего газопровода низкого давления Р=180 мм. вод. ст, ДУ100 по ул.Свободы (лот №№3-5); срок действия технических условий – 1 год. Информация о газоснабжении по лотам №№2,6 – не требуется. Отсутствие возможности подключения и соответственно отсутствие информации о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающая предельную свободную мощность существующих сетей инженерно-технического обеспечения, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта кап. строительства к сетям, сведения о сроке действия тех. условий и о плате за подключение (технологическое присоединение), не является препятствием для проведения аукциона (письмо Министерства экономического развитии РФ от 30.06.2015 № Д23и-3009). Прием заявок и документов осуществляется у организатора аукциона по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Фадеева, 15-а, с 01 ноября 2016 года по 28 ноября 2016 года (включительно) с 09.00 до 12.00 в рабочие дни. Ознакомление с материалами о предмете аукциона, с формой заявки, с Положением о порядке организации и проведения аукциона, с проектом договора аренды земельного участка осуществляется у организатора аукциона по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Фадеева, 15-а. Ознакомиться с формой заявки и с проектом договора аренды земельного участка можно также на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов в сети «Интернет» www.torgi.gov.ru. Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы: 1) заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц); 3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 4) документы, подтверждающие внесение задатка. Все документы предоставляются заявителями одновременно с заявкой. В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется доверенность, удостоверенная в соответствии с действующим законодательством. Документ, удостоверяющий личность подающего заявку, предоставляется в оригинале (для обозрения). Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления. Порядок внесения задатка: задаток вносится заявителем на счет организатора аукциона в полном объеме единовременным платежом по следующим банковским реквизитам: ФУ Администрации МО Крымский район (МКУ «УЗР», л/с 902411840), ИНН 2337034748, КПП 233701001, БИК 040395000, РКЦ Новороссийск г. Новороссийск, р/с 40302810503955000001. Задаток должен поступить на счет организатора аукциона не позднее 29 ноября 2016 г. до 8.00 час. (включительно). При внесении задатка обязательно указывается назначение платежа (дата проведения аукциона, номер лота). Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора аукциона, является выписка со счета организатора аукциона. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. Внесенный задаток возвращается: - участникам аукциона в случае отказа организатора аукциона в его проведении, в течение трех дней со дня принятия данного решения; - заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - заявителю, отозвавшему до дня окончания срока приема заявок принятую организатором аукциона заявку, в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки (в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона); - участникам аукциона, не ставшим победителями, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Согласно пункту 21 статьи 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 ЗК РФ, засчитываются в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения договора, не возвращаются. Рассмотрение заявок и признание заявителей участниками аукциона состоится 29 ноября 2016 года в 08.00 час. по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, ул. Фадеева, 15-а. Участником аукциона признается заявитель, предоставивший в порядке, установленном настоящим извещением, необходимые документы и оплативший задаток, в срок, установленный настоящим извещением. Порядок проведения аукциона: участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки. Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы), «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. «Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона. После оглашения аукционистом начальной цены участникам предлагается заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками путем поднятия карточки. Аукционист называет номер участника, который первым заявил последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается. По результатам аукциона определяется ежегодный размер арендной платы. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся. Существенные условия заключения договора аренды земельного участка: уполномоченным органом в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику, направляется три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка; размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или, в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником, устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона; заключение договора не допускается ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте и не позднее тридцати дней со дня направления победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику проекта договора аренды земельного участка.

Директор МКУ «УЗР» Е.В. Самыгина

Что изменилось после отмены свидетельств о государственной регистрации

Подробности
Опубликовано 12.10.2016 14:06

С 15 июля в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо.

Что изменилось после отмены свидетельств? Повысилась безопасность сделок с недвижимостью. Бумажное свидетельство можно подделать, оно не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на продаваемый объект недвижимости. Даже в подлинном сивдетельстве информация могла устареть и быть неактуальной (например, при возникновении обременений).

Выписка из Единого государственного реестра прав представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Данный документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером . Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи, в отличии от бумажного свидетельства, которое может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Выписку можно получить как в бумажном виде (стоимость для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600), так и в электронном виде (стоимость для физических лиц – 150 рублей, для юридических лиц – 300).

Важно, что свидетельство о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода прав на дату, указанную в них в качестве даты выдачи.

Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав – до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются – 2 тыс.руб. для физических лиц, а для юр.лиц – 22 тыс.руб.

Подать заявление на государственную регистрацию права можно в электронном виде, либо обратившись в офис филиала Кадастровой палаты или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами которых можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»).

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

Новый закон о регистрации права – польза для населения

Подробности
Опубликовано 12.10.2016 14:05

Современное общество привыкло к обилию информационных систем для выполнения насущных задач. Кадастровая Палата также не отстает от современных веяний. В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав – это разные процедуры. Многих такое положение дел не устраивает, так как, граждане порой совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры. Поэтому, для удобства населения, создается Единый реестр недвижимости, который позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что значительно сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными и доступными для всех.

С января 2017 года можно будет подавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен во Владивостоке, а Вы проживаете в Краснодаре, Вам не нужно ехать во Владивосток, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, для этого Вам, всего лишь, нужно обратиться в любой территориально доступный для Вас офис приема-выдачи документов. При этом Вы можете получить услугу как лично, так и в электронном виде, в любом удобном для Вас месте, где есть доступ к сети интернет.

Также, для Вашего удобства, введена новая услуга – доставка документов курьером. Для того, Чтобы Вам доставили готовые документы в любое удобное для вас место и время, всего лишь нужно при подаче заявления указать способ получения «курьерская доставка». Данная услуга является платной. Тарифы по услуге вы можете узнать на сайте Кадастровой палаты.

Новый закон значительно ускорит и упростит процесс оформления документов на недвижимость. Теперь для рассмотрения заявления регистрирующему органу потребуется всего 10 дней, при этом будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если Вы планируете получить только одну услугу из Росреестра, то регистрация права займет максимум 7 дней, а постановка на кадастровый учет не более 5. Выписку о Вашем объекте недвижимости Вы сможете получить всего за 3 дня, для справки, ранее такая услуга занимала 5 рабочих дней.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности станут гарантом уровня защиты Ваших сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию заинтересованных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

 

Для чего и как регистрировать право собственности в упрощенном порядке

Подробности
Опубликовано 12.10.2016 14:05

С 1 января 2017 года утратят силу некоторые положения законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на объекты, расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.).

Под упрощенным порядком регистрации понимается регистрация права собственности без проведения кадастровых работ и кадастрового учета.

Регистрация права собственности на садовые дома, гаражи и пр. является обязательным условием для возможности совершения с такими объектами любых сделок – купли-продажи, дарения, мены, завещания. Также, после регистрации права собственнику проще взаимодействовать с инженерными и коммунальными службами, нотариусами и страховщиками. Кроме того, ипотечное кредитование возможно только после регистрации права.

Важно, что после 1 января 2017 года для того, чтобы зарегистрировать права на объекты, расположенные на дачном или садовом участке, либо объекты, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.), необходимо будет сначала вызвать кадастрового инженера и предварительно поставить объекты недвижимости на кадастровый учет.

До 1 января 2017 года для регистрации права на указанные объекты недвижимости потребуется 3 документа:

- заявление на регистрацию, подать которое можно в офисе приема филиала Кадастровой палаты или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами которых можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»);

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестра прав;

- декларация на объект недвижимости.

Также необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию.

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

Успейте зарегистрировать право на дачный домик и гараж до 1 января 2017 года

Подробности
Опубликовано 12.10.2016 14:04

Действующим законодательством допускается регистрация права собственности в упрощенном порядке (без проведения кадастровых работ и кадастрового учета) только в отношении объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.). Для регистрации права гражданину достаточно подать декларацию об объекте.

Такая упрощенная процедура регистрации прав собственности на отдельные виды объектов недвижимости получила народное название «Дачная амнистия», цель которой - помочь добросовестным владельцам с наименьшими затратами зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Однако, уже с 1 января 2017 года утратят силу ряд положений законодательства об упрощенном порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 1 января 2017 года регистрация прав объекты, расположенные на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.) будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

Итак, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то уже после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Подать заявление о государственной регистрации права на дачный или садовый дом можно в офисе приема филиала Кадастровой палаты или многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края (с адресами которых можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием»).

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

Информационное сообщение

Подробности
Опубликовано 29.09.2016 15:54

Администрация Варениковского сельского поселения Крымский район Краснодарского края в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации информирует о возможности предоставления в целях расширение (развития) крестьянко (фермерских) хозяйств земельных участков:

- ориентировочной площадью 70000 кв. м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», располо¬женного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Варениковское сельское поселение, в границах СХПК «Кубань» (секция 26 контура 117, 120, 121);

- ориентировочной площадью 100000 кв. м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «пчеловодство», располо¬женного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, Варениковское сельское поселение, в границах СХПК «Кубань» (секция 16 часть контура 209, контур 211);

- ориентировочной площадью 1500 кв. м из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «пчеловодство», располо¬женного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с.Фадеево, улица Заводская, 6-г;

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе по его предоставлению. Заявления могут быть поданы на бумажном носителе в приемную администрации сельского поселения по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст.Варениковская, ул.Пушкина, 148 каб. 9 (понедельник-пятница, с 09.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00) с приложением копии документа, удостоверяющего личность, в течение 30 дней со дня опубликования настоящего извещения в газете «Призыв» и размещения его на официальном сайте var-adm.ru. Перед подачей заявления можно ознакомиться с местоположением земельного участка.

Информационное сообщение

Подробности
Опубликовано 29.09.2016 15:53

Администрация Варениковского сельского поселения Крымский район Краснодарского края в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации информирует о возможности предоставления в целях ведения личного подсобного хозяйства земельные участки:

- ориентировочное площадью 600 кв. м из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, располо¬женного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст.Варениковская, ул.Железнодорожная, 11-а;

- ориентировочное площадью 1000 кв. м из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, располо¬женного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст.Варениковская, ул.Песчаная, 22;

- ориентировочное площадью 1000 кв. м из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, располо¬женного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х.Школьный, ул.Магистральная, 97/1;

- ориентировочное площадью 1000 кв. м из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, располо¬женного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с.Фадеево, улица Анапская, 26;

Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для указанных целей, вправе подать заявление о намерении участвовать в аукционе по его предоставлению. Заявления могут быть поданы на бумажном носителе в приемную администрации Варениковского сельского поселения по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ст.Варениковская, ул.Пушкина, 148 (понедельник-пятница, с 09.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00) с приложением копии документа, удостоверяющего личность, в течение 30 дней со дня опубликования настоящего извещения в газете «Призыв» и размещения его на официальном сайте var-adm.ru. Перед подачей заявления можно ознакомиться с местоположением земельного участка.

Кадастровый учет объектов недвижимости без участия граждан

Подробности
Опубликовано 02.09.2016 10:12

Важной частью задач, решаемых филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю (далее – Кадастровая палата), является информационное взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления. Делается это для повышения качества обслуживания населения при оказании государственных услуг Росреестра, избавления граждан от бумажной волокиты и значительного сокращения времени оформления документов.

В соответствии с действующим законодательством органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в Кадастровую палату документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости в случаях принятия решений об установлении или изменении прохождения государственной границы РФ, границы между субъектами РФ, границ муниципального образования, населенного пункта, зоны с особыми условиями использования территорий и т.п.

Без участия граждан Кадастровая палата в установленном порядке самостоятельно запрашивает документы, подтверждающие: принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленный вид разрешенного использования земельного участка, решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилое в жилое, разрешение на строительство объекта недвижимости или на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выданные органом государственной власти в субъекте либо органом местного самоуправления, документы, устанавливающие адрес объекта недвижимости или, при отсутствии такого адреса, описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, жителю Краснодарского края для изменения указанных выше сведений достаточно представить в установленном порядке только заявление, в котором необходимо указать, какие именно изменения нужно внести в государственный кадастр недвижимости.

Начальник отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Дмитрий Тонхоноев