Версия для слабовидящих
Размер шрифта: Цветовая схема: Показывать изображения:

Искать

Дополнительная информация

Протокол проведения публичных слушаний от 14.11.2016 года

Протокол проведения публичных слушаний от 14.11.2016 года. Скачать (формат - .jpg)

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка - это определенная расчетная величина, устанавливаемая в результате государственной оценки земли с учетом ее местонахождения и классификации по целевому назначению.

Кадастровая стоимость участка применяется при расчете земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, при продаже земельных участков из государственной и муниципальной собственности собственникам находящихся на этих участках - зданий, строений, сооружений.

Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности (часть 1 статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ). При этом, органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) ( п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ). В случае определения рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (п. 3 ст. 66 ЗК РФ).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены, если они затрагивают права и обязанности заинтересованных лиц (как правило, владельцев земельных участков).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

- недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости,

- установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом, обращение физического лица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд ( ч. 3 ст. 24.18 ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в субъекте РФ (п.1 «Порядка…», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263).

Срок, в течение которого можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости - пять лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, до момента определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составляется заявление, в котором указываются личные данные заявителя (ФИО, адрес места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. К заявлению прилагаются следующие документы:

1.кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2.нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на земельный участок - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подает лицо, обладающее правом на этот земельный участок;

3.документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости,- если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений. Чтобы подтвердить это основание, заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости. Указанные сведения должны быть предоставлены в течение 7-ми дней с даты поступления запроса.

4. отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка в бумажном и электронном виде, - если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении земельного участка его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость участка должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Заявление не принимается к рассмотрению в следующих случаях: если отсутствуют вышеуказанные документы, нарушен порядок подачи заявления, величина кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, ранее была установлена в размере рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается в течение месяца с даты поступления заявления в комиссию. О дате рассмотрения заявления должны сообщить заявителю и он вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом, о чем уведомляет заявителя, а также орган местного самоуправления. Если было принято

решение о пересмотре кадастровой стоимости, то комиссия также уведомляет территориальное управление Росреестра и кадастровую палату субъекта.

Предусмотрен также судебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости или если данная стоимость не оспаривалась в комиссии, можно обратиться в судебный орган. В данном случае необходимо подготовить административное исковое заявление и необходимые документы.

В административном иске могут содержаться следующие требования ( п. 2 Постановление Пленума ВС РФ от 30.05.2015 № 28):

- об установлении в отношении земельного участка его рыночной стоимости или об изменении его кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объектах оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (то есть требования о пересмотре кадастровой стоимости),

- об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии.

В зависимости от заявленных требований будет отличаться порядок административного судопроизводства. Требования о пересмотре кадастровой стоимости будут рассматриваться по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства РФ, требования об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии - по правилам главы 22 и 25 КАС РФ.

Также в административном заявлении должны быть указаны сведения, предусмотренные частью 1 статьи 125, частью 2 статьи 220 и частью 1 статьи 246 КАС РФ, а в случае оспаривания действия (бездействия) комиссии - сведения, указанные в пунктах 5 и 7 части 2 статьи 220 КАС РФ.

Административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в суд федерального значения, областной суд, верховный суд республики, краевой суд, суд автономной области и автономного округа по месту нахождения заказчика работ по определению кадастровой стоимости либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (п. 15 ст. 20, ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 24 КАС РФ, п. 3 Постановления ВС РФ).

С административным исковым заявлением можно обратиться в следующие сроки:

- не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой оценки стоимости (ч. 3 ст. 245 КАС РФ),

- в течение 3-х месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов,- в случае оспаривания решения или действия (бездействия) комиссии (ч. 1 ст. 219 КАС РФ, п. 4,8 Постановления Пленума ВС РФ от 30.05.2015 № 28).

По общему правилу суд должен рассмотреть административное исковое заявление о пересмотре кадастровой стоимости в течение 2-х месяцев, а заявление об оспаривании решения или действий (бездействия) комиссии - в течение месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости административный истец должен доказать недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость ( ч. 5 ст. 247, ст. 248 КАС РФ).

При положительном решении суда в резолютивной части должно содержаться указание на вновь установленную величину кадастровой стоимости, а также на дату подачи искового заявления (ч. 3 ст. 249 КАС РФ, п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 30.05.2015 № 28).

Если по решению суда или комиссии кадастровая стоимость земельного участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для предусмотренных законодательством РФ целей с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

При этом, также хотелось бы обратить внимание на следующее.

Как уже было указано выше, действующим законодательством в сфере оценочной деятельности, предусмотрен способ пересмотра утвержденной кадастровой стоимости комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и (или) в суде. При этом указанный способ защиты прав, с одной стороны влечет издержки для граждан и организаций, связанные с подготовкой отчета рыночной стоимости объекта недвижимости, а с другой стороны, в случае в случае снижения кадастровой стоимости - выпадающие доходы для бюджетов.

Кроме того, 15.07.2016 вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 03.07.2016 № 360-ФЗ, которым предусмотрен фактический запрет на проведение государственной кадастровой оценки по действующему порядку с привлечением рыночных оценщиков в период с 2017 г. по 2020 г., на применение в течение указанного периода кадастровой стоимости, актуальной на 01.01.2014 или на 01 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 01.01.2014 кадастровая стоимость отсутствовала или не применялась в целях налогообложения. При этом, в случае, если кадастровая стоимость, определенная после 01.01.2014, меньше указанной кадастровой стоимости, осуществляется применение меньшей кадастровой стоимости.

Также с 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ, который предоставил право уполномоченному органу субъекта РФ наделять

полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.

Предоставление земельных участков по - новому!

С 1 января 2017 года вступают в силу Федеральные законы от 3 июля № 334 - ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Федеральное законодательство возвращает на уровень муниципальных районов полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территориях сельских поселений (напомним, что данные полномочия были переданы с районного на поселенческий уровень с 1 марта 2015 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 24 июня 2014 года 171- ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Полномочия по распоряжению неразграниченными землями на территории городского поселения сохраняются в ведении администрации Крымского городского поселения.

Дополнительную информацию можно получить в управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Крымский район по адресу: г. Крымск, ул. Синева, 13, 2-й этаж, кабинет № 5. Телефоны для справок: 2-14-08.

Начальник управления имущественных отношений А.А. Сурова

Решение от 24.11.2016 г. № 141 «Об утверждении Перечня свободных земельных участков для предоставления однократно в аренду гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на терри

Решение от 24.11.2016 г. № 141 «Об утверждении Перечня свободных земельных участков для предоставления однократно в аренду гражданам, имеющим трех и более детей, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства на территории Варениковского сельского поселения Крымского района». Скачать (формат - .doc)

Выписка из Реестра прав на объекты недвижимости защитит Ваши интересы

Как известно, рынок недвижимости в настоящее время – это место, где встреча с мошенниками гораздо вероятнее, нежели встреча с белой акулой в водах Средиземного моря. И многие люди попадаются в ловко расставленные сети мошенников, после чего их жизнь превращается в вереницу судов в попытках что-либо доказать. Существует множество видов мошенничества и афёр в сфере недвижимости, защититься от которых помогут знания законодательства и всех юридических аспектов оформления сделок купли-продажи недвижимости. Но даже если таких знаний не имеется, возможно самостоятельно изучать сведения об интересующих объектах недвижимости.

Сделать это можно достаточно просто: стоит только заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ будет содержать такие сведения как: кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность. Также он расскажет о каждом правообладателе, виде права, дате, номере и основании государственной регистрации права или его прекращения. Отсюда же можно узнать и обо всех правопритязаниях в отношении объекта недвижимости.

Заказать выписку из ЕГРП можно в офисах МФЦ или Кадастровой палаты, с адресами которых можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Но удобнее это будет сделать на портале www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги». Стоимость выписки на бумажном носителе составит 200 рублей, а в электронном виде – 150 рублей. Срок предоставления документа – 5 рабочих дней с момента подачи заявления.

Напомним, что 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон о создании Единого государственного реестра недвижимости, который будет включать в себя сведения из единого реестра прав и государственного кадастра недвижимости. Сроки получения выписки из ЕГРН будут сокращены до 3 рабочих дней с момента подачи заявления.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Онлайн услуги портала Росреестра

Пользователи портала Росреестр смогут зарегистрировать недвижимость онлайн. Данная услуга появилась сравнительно недавно – с 1 июля 2015 года, – и уже набирает популярность: количество обращений к сервису увеличивается на 40-60% каждый месяц. На данный момент на портале можно воспользоваться следующими услугами: кадастровый учет, государственная регистрация прав, получение сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости.

Примечательно то, что интернет-пользователи портала имеют несколько преимуществ по сравнению с теми, кто решил обратиться непосредственно в филиалы Росреестра. Первое – это экономия времени. Заявитель способен напрямую получить интересующую его услугу через портал без визита в филиалы Росреестра. Второе – это полное отсутствие человеческого фактора. Документооборот не зависит от чиновников госаппарата, что также полностью исключает коррупционную составляющую. Третье – экономия денежных средств. При получении услуги онлайн для физического лица размер госпошлины сократится на 30-50%.

Одним из условий для использования услуг портала Росреестр станет цифровая подпись. За ее получением стоит обратиться в один из аккредитованных центров, подробный список которых есть на ресурсе.

Сориентировать по поводу необходимой документации призван сервис «Жизненные ситуации». Здесь пользователю нужно заполнить опросник, после чего ему отобразиться перечень документов, обязательный в его случае.

Тем, кто планирует или уже воспользовался услугами портала Росреестра, не стоит бояться потери информации. Отправляемые сервису данные проходят резервное копирование на всех уровнях взаимодействия. Что касается удобства использования ресурса и качества предоставляемых онлайн-услуг, то по данным соцопросов они признаны лучшими в России.

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

Услуги Росреестра доступны в электронном виде

Пятнадцать лет назад мы и подумать не могли, что «глобальная паутина» откроет для нас столько возможностей. Вам нужен авиабилет? Добро пожаловать на сайт авиакомпании, или же онлайн-кассы. Нужна одежда? К Вашим услугам бесчисленное множество онлайн-магазинов на любой вкус. Необходимо выбрать и забронировать отель? Потратьте около получаса в сети и практически любой отель мира в Вашем распоряжении. Хотите поставить на кадастровый учет недвижимость? Сегодня возможно и это. На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) стали доступны электронные услуги по регистрации прав и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости.

Интернет-аудитория в России растет ежедневно, и она уже является крупнейшей в Европе, поэтому с недавнего времени для федеральных и региональных органов власти, государственных учреждений перевод услуг в электронный вид является направлением приоритетным. И Росреестр здесь лидирует. Только за 2015 год 49 % услуг по регистрации прав и кадастровому учету были оказаны через Интернет. А это больше 2,5 миллионов обращений граждан! И это понятно, ведь при получении госуслуг на портале Росреестра размер государственной пошлины меньше на 30-50 %.

Как пользоваться этими услугами? С подробной пошаговой инструкцией Вы можете ознакомиться прямо на сайте, в том числе, доступна информация по срокам предоставления и стоимости необходимой услуги. Особенно выгодным сервис стал для тех, чья деятельность неразрывно связана с рынком недвижимости, а также для представителей государственных органов, которые имеют необходимость обращаться к кадастру недвижимости и реестру прав. Электронные услуги, предоставляемые, кстати, экстерриториально, помогут сберечь время и силы при единовременной подаче большого количества пакетов документов. 

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

Интернет-портал Росреестра: новые возможности

Интернет - Портал услуг Росреестра (rosreestr.ru) предназначен для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для учетных систем (ЕГРП и ГКН), а также для обеспечения эффективной информационно-аналитической поддержки деятельности органов государственной власти и местного самоуправления при решении относящихся к их компетенции вопросов.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГАМИ В ЭЛЕКТРОННОМ ВИДЕ

- Возможность получения актуальной информации о состоянии запроса или заявления.

- Бесплатное получение общедоступной справочной информации об объектах недвижимости в режиме online.

Портал позволяет получить справочную информацию о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости в ГКН и ЕГРП в режиме online. Поиск данных осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.

Предоставленные данные не имеют юридической силы. Для юридического подтверждения факта наличия или отсутствия информации в учетных системах необходимо оформить соответствующий запрос на выдачу информации из ГКН или ЕГРП.

- Отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов;

- Значительная экономия времени и материальных затрат, т.к. плата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, значительно ниже платы за аналогичные документы в бумажном виде.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю

Кадастр и регистрация прав объединятся в 2017 году

С начала 2017 года регистрация недвижимости для граждан станет более удобной. Связано это с созданием Единого реестра недвижимости, который включит данные, хранящиеся в кадастре недвижимости и реестре прав.

Что касается улучшения удобства регистрации недвижимости, то здесь появится несколько изменений, связанных со временными и территориальными рамками, подачей заявлений. Во-первых, теперь в регистрирующий орган достаточно будет подать одно заявление на постановку на кадастровый учет и регистрацию прав. Сроки предоставления этих услуг – 10 дней. Во-вторых, обратиться за услугами можно в любой филиал Росреестра на территории России, независимо от местоположения объекта недвижимости. В-третьих, сроки предоставления услуг по отдельности составляют: 7 дней – для регистрации прав, и 5 дней – для постановки на кадастровый учет. Выписку же из Единого реестра можно будет получить за 3 дня.

Вступающий в силу закон предусматривает и создание многослойной защиты данных, хранящихся в Едином реестре, тем самым делая его неприступным для всевозможных видов мошенничества. Также это повысит безопасность операций на рынке недвижимости, как для граждан, так и для компаний.

Пресс-служба филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю

Приглашаем на семинар 20 декабря 2016 года

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю приглашает Вас посетить платный обучающий семинар по теме: «Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастровый учет объектов капитального строительства с 1 января 2017 года».

В рамках семинарабудет представлен доклад с презентацией и состоится обсуждение возникших вопросов по теме.

Дата проведения семинара: 20.12.2016

Начало проведения семинара: 11:00

Адрес проведения семинара: г.Краснодар, ул. Сормовская, 3, 2 этаж, актовый зал

Продолжительность семинара: 5-6 часов

Стоимость: 4500 рублей

Для участия в семинаре необходимо:

- Оплатить услугу.

- Направить на адрес эл. почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. заявку и копию платежного документа.

- Подписать Договор на оказание платной услуги и Акт выполненных работ (в двух экземплярах).

Вся документация, необходимая для посещения СЕМИНАРА, размещена на официальном интернет-сайте www.kadastr.ru в разделе “Специалистам”, далее вкладка “В помощь кадастровому инженеру”, далее файл “Лекции и консультационные семинары” (http://kadastr.ru/site/spec.htm).

В день семинара при себе иметь:

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность)

2. Договор, подписанный со стороны заказчика (2 экз.)

3. Акт выполненных работ, подписанный со стороны заказчика (2 экз.)

Контактная информация:

Адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Официальный сайт: www.kadastr.ru

Телефон: по общим вопросам: 8(861)277-88-15, по вопросам оплаты: 8(861)210-95-56.