Актуальные вопросы ограничения прав на земельные участки - разъяснения Росреестра
- Подробности
- Опубликовано 21.04.2022 12:03
Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи с многочисленными обращениями граждан по вопросу наличия в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) ссылки на статью 56.1 Земельного кодекса РФ (резервирование земель для государственных или муниципальных нужд) после внесения зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) на основании статей 56 Земельного кодекса РФ, разъясняет.
Согласно приказу Росреестра от 12.10.2011 №П/389 «О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости» (далее-классификатор) в сведениях о земельном участке формируется вид ограничения (обременения) прав, соответствующий классификационному коду 022004000000 с наименованием «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации».
При внесении зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранные зоны, границы прибрежных защитных полос водных объектов, зоны затоплений и подтоплений (вносятся Кубанским бассейновым водным управлением) в ЕГРН в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении (обременении) прав таких земельных участков, установленные для соответствующей ЗОУИТ (вид ограничения (обременения) прав, вид объекта реестра границ (ЗОУИТ), реестровый номер границы ЗОУИТ, ограничения по использованию земельного участка, установленные для соответствующей ЗОУИТ).
Это может быть и приаэродромная зона – устанавливается Министерством обороны Российской Федерации. Если участок вошел в зону приаэродромной территории, то владельцу лишь запрещено возводить сооружения, которые могут создать помехи авиатранспорту. При этом, согласно Гражданскому кодексу РФ, это никак не влияет на оборот земельного участка, т.е его по-прежнему можно подарить, продать, купить, обменять, то есть отчуждать любыми законными способами. Если владелец хочет зарегистрировать на таком участке дом, то ему необходимо взять технический отчет, который можно заказать в управлении архитектуры органа местного самоуправления (администрации), специалисты которогообследуют такой участок или дом и выдадут заключение о соответствии действующим нормам.
Если участок попал в зону подтопления, то владельцу при строительстве дома придется выполнить ряд условий – как минимум укрепить подпорные стены. Здесь заключение будет выдавать Кубанское бассейновое водное управление. Если дом на участке был построен до внесения обременений, то сносить его и выселять оттуда владельцев никто не будет. Здесь в первую очередь мероприятия должно провести государство: расширять русла рек, строить берегоукрепительные сооружения и т.д. При этом разумный собственник, зная о том, что его участок попадает в зону подтопления, тоже проведет ряд мероприятий, дабы избежать ЧП.
Предупреждая вопрос- почему обременения у многих владельцев внесены «задним» числом, разъясняем, что это не так. Законодательством установлены разного рода выписки из ЕГРН. Например, человек покупает недвижимость – ему выдается выписка, в которой указаны сведения о зарегистрированных правах и технические характеристики объекта. Сведения об обременениях не указываются. В так называемой «расширенной выписке» (выписка об объекте недвижимости) ограничения (обременения) появляются. Внесение «задним» числом сведений в ЕГРН невозможно, поскольку используемый Росреестром программный продукт фиксирует все данные в автоматическом режиме с точностью до минуты и не позволит внести какие-либо сведения «задним» числом. Поэтому, чтобы увидеть все ограничения, можно заказать соответствующую выписку из ЕГРН (об объекте недвижимости), в которой всё будет указано.
Учитывая, что классификатором под одним кодом объединены два основания ограничений (ст.56 ЗК – ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий и ст. 56.1 ЗК – в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд) правообладателю земельного участка и иным заинтересованным лицам необходимо в первую очередь обращать внимание на содержание ограничений в использовании земельного участка, где раскрывается основание внесения и их суть. Это позволит исключить озабоченность правообладателя судьбой своего земельного участка.
Важно, что содержание ограничения в использовании земельного участка отражается в разделах 2 (если полностью в границах ЗОУИТ) и 4.1 (если частично) выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.
Полные сведения об ограничениях на земельный участок заинтересованные лица могут получить, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на основании запроса в МФЦ либо с помощью электронных сервисов Росреестра.
Для консультаций по интересующим вопросам на указанную тему, можно обращаться непосредственно в отдел по телефону (886131)21154 в рабочее время.
Начальник межмуниципального отдела
по Абинскому и Крымскому районам
Управления Росреестра по Краснодарскому краю Радченко С.Д.