Как оформить в собственность заброшенный участок, если он находится на территории садового товарищества

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:31

Вы планируете оформить в собственность заброшенный земельный участок, но не знаете, как правильно это сделать и к кому обратиться в решении этого непростого земельного вопроса? 

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила подробную инструкцию для собственников объектов недвижимости.

Если земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

- документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

- решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Сделать это можно в любом территориальном отделе Кадастровой палаты по Краснодарскому краю. С адресами и номерами телефонов можно ознакомиться на сайте Палаты: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=15723@fkpBanner.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

В 2019 году жители Кубани смогли за два дня получить сведения из ЕГРН о своей недвижимости

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:30

Более 2 млн сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было выдано Кадастровой палатой по Краснодарскому краю в 2019 году. Средний срок предоставления сведений из ЕГРН в прошлом году составил всего два дня вместо трех, установленных законодательством. 

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Приобретая в собственность недвижимое имущество гражданину необходимо проверить, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости. Чтобы после заключения сделки не выяснилось, что оплаченный объект на самом деле принадлежит другому человеку или находится под арестом и имеет определенные обременения.

Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ или удаленно с помощью сайта Росреестра.

Для получения сведений из ЕГРН посредством МФЦ необходимо подать заявление и представить документ, удостоверяющий личность. Дополнительные документы могут понадобиться, если такое заявление подает наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также, если имущество, в отношении которого подается запрос, принадлежит несовершеннолетнему. При запросе выписок через МФЦ центры добавляют два дня для отправки документов в Кадастровую палату, поэтому получить выписку можно через МФЦ через пять рабочих дней с момента подачи запроса.

С развитием информационных технологий граждане при проведении сделок с недвижимостью все чаще запрашивают данные для подтверждения права собственности, определения налоговых обязательств, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д.

Таким образом, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

«Спрос со стороны граждан на получение выписок в электронном режиме с каждым годом только растет,» - отмечает директор Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Иван Сулим.

Сокращение сроков по выдаче сведений из ЕГРН способствует постепенный переход на электронные сервисы. В 2019 году Кадастровой палатой было выдано более 1 млн 750 тыс. выписок из ЕГРН в электронном виде.

Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки из ЕГРН в электронном виде заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, что обеспечивает дополнительную защиту в борьбе с мошенническими действиями в сфере недвижимости.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

ПМТ. Основная часть ПЗ и графика

Подробности

Опубликовано 05.02.2020 15:43

ПМТ. Основная часть ПЗ и графика. Скачать (формат - .rar)

СООБЩЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ НУЖД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подробности

Опубликовано 05.02.2020 15:18

СООБЩЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ НУЖД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Скачать (формат - .doc)

В 2019 году более 80 тысяч жителей Кубани в телефонном режиме получили ответы по сделкам с недвижимостью

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:17

В 2019 году более 80 тысяч жителей Кубани в телефонном режиме получили ответы по сделкам с недвижимостью

Кадастровая палата: на кадастровый учет поставлена железнодорожная часть Крымского моста

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:16

Кадастровая палата: на кадастровый учет поставлена железнодорожная часть Крымского моста

Уникальный «ключ» вашей недвижимости

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:15

Уникальный «ключ» вашей недвижимости

Кадастровая палата по Краснодарскому краю оцифровала более полутора миллиона кадастровых дел

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:15

Кадастровая палата по Краснодарскому краю оцифровала более полутора миллиона кадастровых дел

Правильная ли «родословная» у вашего земельного участка?

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:14

Правильная ли «родословная» у вашего земельного участка?

Сохранить в тайне

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:13

Сохранить в тайне

Кадастровый учет и регистрация прав на дому

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:13

Поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности, исправить техническую ошибку, содержащуюся в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – все эти действия вы можете совершить, не выходя из дома. Одно из направлений деятельности Кадастровой палаты по Краснодарскому краю – это выездное обслуживание граждан сцелью приема документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав(далее – выездное обслуживание).

Стоимость выездного обслуживания, в количестве 1 ед., для физических лиц составляет 1020 руб. и для юридических лиц составляет 1530 руб., в т.ч. НДС 20 %.

В настоящее время выездное обслуживание может быть оказано бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица).

За получением услуги по выездному обслуживанию заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал учреждения:

- по телефону филиала учреждения 8861-992-13-10

- по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

- при личном обращении в офисы приема-выдачи документов филиала учреждения.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы необходимые для осуществления:

- государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН);

- исправления технических ошибок в записях ЕГРН;

- регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество;

- внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,

- внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,

- внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»).

Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам филиала учреждения.

Пресс-служба Кадастровая палата по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Постановка на кадастровый учет машино-места

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:12

Парковочное место или как еще его называют (машино-место) с 1 января 2017 года стало самостоятельным объектом недвижимости. Данное место может признаваться таковым исключительно в том случае, если оно входит в единый комплекс постройки, т.е. является его элементом, а также закреплено в техническом плане сооружения (подземный паркинг, пристрой и т.п.). Такие машино-места необходимо поставить на кадастровый учет. Организованная «дворовая парковка» или места на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не относятся. Всего в Краснодарском крае таких машино-мест насчитывается порядка 13,5 тыс.

Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр (https://rosreestr.ru/site) заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Чтобы парковочное место получило статус – самостоятельного объекта необходимо установить его границы. В связи с этим гражданину потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Когда парковочное место будет признано отдельным объектом гражданско-правового оборота, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав (напомним, с 1 января 2017 года процедура постановки на кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно) можно несколькими способами:

• На сайте Росреестра (), но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью (получить ЭЦП можно в т.ч. на сайте )
• В ближайший центр "Мои документы" Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как выписка из ЕГРН поможет выявить мошенника

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:12

«Продаю дом, собственник». На фасадах домов по всему городу, когда мы едем в троллейбусе или на машине нам на глаза попадаются подобные объявления. Человек решает продать дом или квартиру и вывешивает баннер, указывая контактный номер и утверждая, что он является собственником. Но как часто случается, что собственник в итоге оказывается совсем не собственником. И что тогда делать? Если сделка уже заключена, а недвижимый объект, который вы приобрели, теперь, как выясняется, находится под арестом и имеет определенные обременения.

Перед тем как заключить договор Вам (собственнику) необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав - это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом.

Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Сведения о недвижимости в режиме «online»

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:11

Сведения о недвижимости в режиме «online»

Кадастровая палата: документы, необходимые для оформления заброшенного земельного участка

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:11

Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю разъясняют владельцам недвижимости, какие документы необходимо подготовить для оформления права собственности на заброшенный земельный участок, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

 Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация, как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Постановление от 30.12.2019 г. № 304 «Об установлении публичного сервитута в целях размещения объекта Распределительный газопровод среднего и низкого давления, ПРГШ расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, хутор Свет»

Подробности

Опубликовано 30.12.2019 13:29

Постановление от 30.12.2019 г. № 304 «Об установлении публичного сервитута в целях размещения объекта Распределительный газопровод среднего и низкого давления, ПРГШ расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, хутор Свет». Скачать (формат - .pdf)

Как проверить репутацию кадастрового инженера?

Подробности

Опубликовано 03.12.2019 10:40

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как проверить репутацию кадастрового инженера?

Кадастровая палата по Краснодарскому краю дает рекомендации при выборе кадастрового инженера. Как выбрать хорошего специалиста и быть уверенным, что работа будет исполнена безукоризненно и в срок? Для этого мы подготовили инструкцию, которая позволит вам – собственникам объектов недвижимости сделать правильный выбор и защитит ваше имущество от недоброжелательных псевдоспециалистов.

Кадастровый инженер является связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав. То есть, выполняет основную исполнительную роль в подготовке всей необходимой документации, связанной с постановкой или снятием объектов недвижимости, а это и земельные участки, и объекты капитального строительства, на кадастровый учет. При этом, нужно учесть, что конечный результат и точность полученных от специалиста данных полностью зависит от его опыта и квалификации.

Поэтому проверять специалистов прежде, чем начинать с ними работу, рекомендует не только здравый смысл, но Росреестр и Кадастровая палата. В настоящий момент в Краснодарском крае порядка 1350 кадастровых инженеров оказывают свои услуги заинтересованным лицам.

Как осуществить проверку кадастрового инженера? Это несложно.

Прежде всего, Вы (собственник) – как заинтересованное лицо должны знать личные данные (ФИО и контакты) вашего специалиста. У каждого кадастрового инженера есть обязательный профессиональный документ – квалификационный аттестат, номер и дата выдачи которого также должна быть вам известны.

В целом, существует два основных надежных способа проверки кадастрового инженера:

Первый – способ – это самостоятельная работа с официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru). В сервисе «Реестр кадастровых инженеров» раздела «Электронные услуги и сервисы» содержится информация о результатах профессиональной деятельности каждого кадастрового инженера. Информацию можно получить буквально за считанные минуты.

Второй - это личное обращение за информацией в уполномоченные органы. Это Росреестр, его территориальные управления. Запрос может осуществляться как в электронном, так и в традиционном виде (лично или с помощью почтовой службы) и должен соответствовать специальной форме, актуальные требования к которой лучше уточнить заранее по телефону.

Теперь зная все инструменты при выборе квалифицированного специалиста, вы можете быть уверенными, что при проведении кадастровых работ и подготовке документов – конечный результат будет только положительный.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Кадастровая палата: об ограничениях на объекты недвижимости можно узнать через Интернет

Подробности

Опубликовано 03.12.2019 10:39

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата: об ограничениях на объекты недвижимости можно узнать через Интернет

При заключении сделки на покупку квартиры, дачи или иного объекта проверьте приобретаемую недвижимость на возможные запреты или ограничения.

Арест на имущество является одной из мер предостережения, которая накладывается определенными государственными и исполнительными органами. Любую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Вся информация о наличии такого рода ограничений содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если вовремя не получить сведения из ЕГРН, вы можете обречь себя на финансовые потери и судебные тяжбы, которые не всегда заканчиваются успехом.

Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вы хотите купить, ограничения, не позволяющие распоряжаться этой собственностью?

Для того чтобы узнать, наложен ли арест на приобретаемую вами квартиру или любую другую недвижимость, необходимо обратиться в любой МФЦ с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, указав адрес интересуемого объекта либо его кадастровый номер (с адресами и графиком работы МФЦ можно ознакомиться на сайте https://e-mfc.ru). Не стоит забывать и о современных технологиях: запрос можно подать в электронной форме через портал Росреестра (https://rosreestr.ru). За предоставления сведений взимается плата.

Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, а также другую интересующую информацию можно узнать также на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» раздела «Электронные услуги и сервисы», а также в разделе «Публичная кадастровая карта».

По всем вопросам Росреестра можно обратиться по телефону Единой справочной службы: 8-800-100-34-34.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Кадастровая палата напоминает о снятии земельного участка со статуса «Временный»

Подробности

Опубликовано 03.12.2019 10:39

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата напоминает о снятии земельного участка со статуса «Временный»

Для каждого человека покупка квартиры или земельного участка – это целое событие. Кто-то очень долго об этом мечтает, проходит множество этапов по осуществлению заветного желания, чтобы обрести свой дом.

Когда основная часть казалось бы выполнена, земельный участок куплен, поставлен на кадастровый учет, то все остальное уходит на задний план, а вместе с ним и одно из важнейший условий, которое должно осуществляться в срок – регистрация права собственности. Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2017 года, и на которые не зарегистрированы право собственности или аренда являются «временными».

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" статус объекта недвижимости «временный» сохранится до 1 марта 2022 года. В случае если не будут зарегистрированы право собственности или аренды позднее этой даты, тогда «Временный» земельный участок будет снят с государственного кадастрового учета.

За 9 месяцев 2019 года в Кадастровую палату по Краснодарскому краю поступило 8 тыс. заявлений о снятии с учета объекта недвижимости. Всего с января по сентябрь текущего года с учета было снято порядка 57 тыс. объектов недвижимости.

Чтобы земельный участок не сняли с государственного кадастрового учета, необходимо вовремя обратиться с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости. Заявление можно подать через любой офис МФЦ в Краснодарском крае, в электронном виде через сайт Росреестра, либо посредством почтового отправления.

В этом случае «временный» статус изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды.

Статус земельного участка узнать несложно. Существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра (https://pkk5.rosreestr.ru). В ней отображена информация о земельных участках, содержащихся в Едином реестре недвижимости. А также можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном портале Росреестра (https://rosreestr.ru).
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Безопасное использование электронной подписи при сделках с недвижимостью

Подробности

Опубликовано 03.12.2019 10:38

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Безопасное использование электронной подписи при сделках с недвижимостью

Кадастровая палата оповещает собственников объектов недвижимости о безопасном использовании электронной подписи, а также дает подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП.

При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению.

Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью.

По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.
________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.