Как избежать обмана, приобретая недвижимость

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:33

Недвижимость является частью нашей жизни. Мы работаем, учимся, путешествуем, встречаем в зале ожидания аэропорта или вокзала родственников, знакомых, друзей.

Шагая по улице, нам по пути встречаются тысячи жилых строений, множество бизнес-центров, больниц, роддомов. Величие зданий захватывает дух и когда мы начинаем выбирать себе квартиру или домик на берегу моря, то зачастую слепо доверяем тому человеку, который нам продает недвижимое имущество. 

Перед тем, как купить какую-либо недвижимость, необходимо задуматься о том, кто её Вам продает. Так как после заключения договора могут появиться законные владельцы и доказывать, что именно Вы являетесь собственником, уже будет поздно, потому что сделка окажется не легальной.

Во избежание обмана со стороны продавца, который Вам продает недвижимый объект, его следует проверить. Как это сделать? Процедура установления подлинности проходит очень быстро, а главное в короткие сроки.

Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и имеются ли у неё обременения Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Закон "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы его характеристики и есть ли у объекта обременения.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней.

При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Перед тем как приобрести в собственность недвижимый объект необходимо все не спеша и внимательно проверить. Ведь недвижимость мы покупаем не на час, день или месяц, а на долгие годы и только от Вас зависит, будут ли это долгие годы радости в тепле и уюте или мгновение призрачного счастья.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Доказательство добросовестности

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:32

С 1 января 2020 года были приняты поправки в Гражданский кодекс о защите прав добросовестных покупателей жилых помещений от мошенников. Когда гражданин собирается приобрести в собственность жилье, он не всегда удостоверяется в юридической чистоте сделки.

Проектом предусматривается возмещение ущерба гражданину, который стал заложником ситуации. Но это еще надо доказать, что вы заложник, то есть добросовестный покупатель, который перед тем как заключить договор по приобретению недвижимого объекта проверил его с помощью государственного реестра. Доказательством послужит, что Вы (собственник) знали об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Отстаивать свои права придётся в судебном порядке.

По новым правилам добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию за счет государства в тех случаях, когда решением суда с лица, ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения, взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя, но по независящим от добросовестного приобретателя причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.

Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. У сценария по компенсации имеются два варианта: размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Перед тем как заключить договор необходимо удостовериться, что приобретаемая недвижимость принадлежит именно тому человеку, который её продает. В противном случае в дальнейшем на ваше имущество могут претендовать третьи лица, о которых вы и знать не знали. Тогда появится основание для расторжения сделки, так как приобретенное вами имущество обременено правами третьих лиц.

Третьими лицами могут оказаться наследники (дети и иждивенцы), которые поздно узнали о смерти родителей и имеют право на долю в наследстве или при приватизации не были внесены сведения о несовершеннолетних детях. Также право на наследство имеют граждане, которых на момент нахождения в армии или в местах отбывания уголовного срока были сняты с государственной регистрации.

Чтобы защитить себя от мошенников вам необходимо запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. В данном документе отражаются все сведения: кто является собственником на момент выдачи выписки, также кадастровая цена, назначение объекта, наличие обременений, кроме правоустанавливающих документов, так как эта информация является закрытой и предоставляется только полноправным правообладателям недвижимости.

Так что при заключении сделки на приобретение недвижимого имущества обращайте внимание на документы и на то является ли продавец собственником или действует по доверенности.

Чтобы проверить, кому принадлежит недвижимость, и имеются ли у неё обременения Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Напомним, выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней.

При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Закон вас защитит, но где гарантии того, что подлинность вашей добросовестности будет доказана и ущерб причиненный мошенниками компенсирован?
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Кадастровая палата: в 2019 году ЕГРН пополнился границами сельских поселений имени Александра Пушкина и Максима Горького

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:32

В 2019 году на федеральном уровне Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) пополнился сведениями о границах более 8,7 тысяч населенных пунктов, в том числе наименее населенных деревень и сел. 

На данный момент всего в госреестре недвижимости содержатся сведения порядка 44 тысяч границ населенных пунктов РФ. Количество сведений о границах населенных пунктов, внесённых в ЕГРН, за год увеличилось на 25% с 35,2 тысяч (по состоянию на 1 января 2019 года) до 44 тысяч.

В Краснодарском крае число границ населенных пунктов занесенных в ЕГРН на 1 декабря 2019 года составляет 1,7 тысяч.

Среди сельских поселений Краснодарского края, границы которых были внесены в 2019 году в ЕГРН, имеются и примечательные как наименованиями, так и значимостью в истории края: например, сельское поселение Кавказского района имени Максима Горького, сельское поселение Георгиевское Туапсинского района и сельское поселение имени Александра Пушкина Гулькевичского района.

Населенный пункт сельского поселения имени Максима Горького с 1939 года носит имя великого русского писателя. И только с 1 января 2006 года Законом Краснодарского края было образовано сельское поселение им. М.Горького. В этом же году были установлены границы муниципального образования.

Сельское поселение Георгиевское Туапсинского района славится заповедным Черкесским садом, сохранившимся еще со времен Кавказской войны.

На территориях населенных пунктов разрешено строить жилые дома и реконструировать их, возводить социальные и коммунально-бытовые объекты.

Всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов. Согласно поручению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ всех населенных пунктов в реестр недвижимости должна быть завершена.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Единый номер Кадастровой палаты

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:31

В Кадастровой палате по Краснодарскому краю изменился номер телефона. Теперь чтобы дозвониться в необходимый территориальный отдел или структурное подразделение центрального аппарата Кадастровой палаты по Краснодарскому краю, узнать, как заказать электронную подпись или получить консультацию в сфере оборота недвижимости, Вам потребуется позвонить по единому номеру 8-(861)-992-13-02, выбрав 1 в голосовом меню и набрав дополнительный номер нужного абонента, после чего Вас перенаправят в нужный отдел. 2-ой пункт в меню свяжет Вас с оператором «горячей линий», который сможет оказать консультацию по вопросам проведения сделок с недвижимостью.

Сотрудники Кадастровой палаты в любое удобное для Вас время дадут разъясняющий ответ о том, как предотвратить мошеннические действия в отношении объектов недвижимости, также проконсультируют Вас по подготовке договоров купли-продажи, дарения, мены.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

Как оформить в собственность заброшенный участок, если он находится на территории садового товарищества

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:31

Вы планируете оформить в собственность заброшенный земельный участок, но не знаете, как правильно это сделать и к кому обратиться в решении этого непростого земельного вопроса? 

Кадастровая палата по Краснодарскому краю подготовила подробную инструкцию для собственников объектов недвижимости.

Если земельный участок, который находится на территории СНТ, никому не предоставлялся, и он не относится к землям общего пользования членов СНТ, то чтобы оформить заброшенный земельный участок, необходимо обратиться в уполномоченный на их предоставление орган исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (муниципалитет) с заявлением о его предоставлении в собственность или аренду.

Учитывая положения Земельного кодекса Российской Федерации, отметим: если интересующий вас земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то он может быть предоставлен в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации. Основными документами, подтверждающими их право на приобретение земельного участка без проведения торгов, являются:

- документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

- решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю.

Орган местного самоуправления принимает решение о возможности предоставления земельного участка (например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и так далее).

Регистрация права собственности на земельный участок. Если вами заключена сделка с предыдущим собственником, то подать заявления от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на земельный участок и необходимые документы для регистрации права собственности можно через МФЦ, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении или в электронном виде. Подать пакет документов можно и экстерриториально – то есть независимо от места нахождения земельного участка.

Сделать это можно в любом территориальном отделе Кадастровой палаты по Краснодарскому краю. С адресами и номерами телефонов можно ознакомиться на сайте Палаты: https://kadastr.ru/site/banner.htm?id=15723@fkpBanner.

Правоустанавливающим документом в данном случае может являться, например, договор купли-продажи, заключенный с предыдущим собственником. Если заявление подается через представителя, его права должны быть подтверждены нотариальной доверенностью.

Отметим, что если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представит документы.

Результатом регистрации вашего права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача правоподтверждающего документа – выписки из ЕГРН.
_____________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

В 2019 году жители Кубани смогли за два дня получить сведения из ЕГРН о своей недвижимости

Подробности

Опубликовано 19.02.2020 15:30

Более 2 млн сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) было выдано Кадастровой палатой по Краснодарскому краю в 2019 году. Средний срок предоставления сведений из ЕГРН в прошлом году составил всего два дня вместо трех, установленных законодательством. 

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость. Приобретая в собственность недвижимое имущество гражданину необходимо проверить, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости. Чтобы после заключения сделки не выяснилось, что оплаченный объект на самом деле принадлежит другому человеку или находится под арестом и имеет определенные обременения.

Подать запрос на получение сведений из ЕГРН можно несколькими способами: подав заявление через МФЦ или удаленно с помощью сайта Росреестра.

Для получения сведений из ЕГРН посредством МФЦ необходимо подать заявление и представить документ, удостоверяющий личность. Дополнительные документы могут понадобиться, если такое заявление подает наследник, залогодержатель или доверенное лицо, а также, если имущество, в отношении которого подается запрос, принадлежит несовершеннолетнему. При запросе выписок через МФЦ центры добавляют два дня для отправки документов в Кадастровую палату, поэтому получить выписку можно через МФЦ через пять рабочих дней с момента подачи запроса.

С развитием информационных технологий граждане при проведении сделок с недвижимостью все чаще запрашивают данные для подтверждения права собственности, определения налоговых обязательств, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д.

Таким образом, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

«Спрос со стороны граждан на получение выписок в электронном режиме с каждым годом только растет,» - отмечает директор Кадастровой палаты по Краснодарскому краю Иван Сулим.

Сокращение сроков по выдаче сведений из ЕГРН способствует постепенный переход на электронные сервисы. В 2019 году Кадастровой палатой было выдано более 1 млн 750 тыс. выписок из ЕГРН в электронном виде.

Предоставляемые в электронном виде сведения реестра недвижимости так же юридически значимы, как и оформленные на бумаге. Выписки из ЕГРН в электронном виде заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав, что обеспечивает дополнительную защиту в борьбе с мошенническими действиями в сфере недвижимости.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

ПМТ. Основная часть ПЗ и графика

Подробности

Опубликовано 05.02.2020 15:43

ПМТ. Основная часть ПЗ и графика. Скачать (формат - .rar)

СООБЩЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ НУЖД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Подробности

Опубликовано 05.02.2020 15:18

СООБЩЕНИЕ О ПЛАНИРУЕМОМ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ НУЖД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Скачать (формат - .doc)

В 2019 году более 80 тысяч жителей Кубани в телефонном режиме получили ответы по сделкам с недвижимостью

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:17

В 2019 году более 80 тысяч жителей Кубани в телефонном режиме получили ответы по сделкам с недвижимостью

Кадастровая палата: на кадастровый учет поставлена железнодорожная часть Крымского моста

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:16

Кадастровая палата: на кадастровый учет поставлена железнодорожная часть Крымского моста

Уникальный «ключ» вашей недвижимости

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:15

Уникальный «ключ» вашей недвижимости

Кадастровая палата по Краснодарскому краю оцифровала более полутора миллиона кадастровых дел

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:15

Кадастровая палата по Краснодарскому краю оцифровала более полутора миллиона кадастровых дел

Правильная ли «родословная» у вашего земельного участка?

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:14

Правильная ли «родословная» у вашего земельного участка?

Сохранить в тайне

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:13

Сохранить в тайне

Кадастровый учет и регистрация прав на дому

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:13

Поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности, исправить техническую ошибку, содержащуюся в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – все эти действия вы можете совершить, не выходя из дома. Одно из направлений деятельности Кадастровой палаты по Краснодарскому краю – это выездное обслуживание граждан сцелью приема документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав(далее – выездное обслуживание).

Стоимость выездного обслуживания, в количестве 1 ед., для физических лиц составляет 1020 руб. и для юридических лиц составляет 1530 руб., в т.ч. НДС 20 %.

В настоящее время выездное обслуживание может быть оказано бесплатно ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп (в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица).

За получением услуги по выездному обслуживанию заявителю достаточно любым удобным способом обратиться в филиал учреждения:

- по телефону филиала учреждения 8861-992-13-10

- по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

- при личном обращении в офисы приема-выдачи документов филиала учреждения.

С помощью выездного обслуживания можно подать документы необходимые для осуществления:

- государственного кадастрового учета недвижимого имущества;

- государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

- единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

- предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН);

- исправления технических ошибок в записях ЕГРН;

- регистрации изменений, перехода, прекращения права на недвижимое имущество;

- внесения в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости,

- внесения в ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя,

- внесения в ЕГРН записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости.

Подробная информация о порядке оказания филиалом учреждения платных услуг, а также должностных лицах, ответственных за организацию, размещена на официальном сайте по адресу: kadastr.ru (раздел «Деятельность»).

Задать интересующие вопросы, возможно направив письмо на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. либо позвонив по номеру телефона 8 (861) 992-13-10 специалистам филиала учреждения.

Пресс-служба Кадастровая палата по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Постановка на кадастровый учет машино-места

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:12

Парковочное место или как еще его называют (машино-место) с 1 января 2017 года стало самостоятельным объектом недвижимости. Данное место может признаваться таковым исключительно в том случае, если оно входит в единый комплекс постройки, т.е. является его элементом, а также закреплено в техническом плане сооружения (подземный паркинг, пристрой и т.п.). Такие машино-места необходимо поставить на кадастровый учет. Организованная «дворовая парковка» или места на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не относятся. Всего в Краснодарском крае таких машино-мест насчитывается порядка 13,5 тыс.

Для оформления собственности на машино-место собственник должен подать в Росреестр (https://rosreestr.ru/site) заявление о регистрации права собственности на машино-место, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Чтобы парковочное место получило статус – самостоятельного объекта необходимо установить его границы. В связи с этим гражданину потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план объекта и установит границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Когда парковочное место будет признано отдельным объектом гражданско-правового оборота, владелец может не только пользоваться данной недвижимостью, но и в полной мере ею распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, закладывать в банке, дарить, завещать. При этом посягательство на машино-место со стороны третьих лиц будет расцениваться как противоправное действие и может повлечь за собой наказание.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав (напомним, с 1 января 2017 года процедура постановки на кадастровый учет и регистрация прав производится одновременно) можно несколькими способами:

• На сайте Росреестра (), но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью (получить ЭЦП можно в т.ч. на сайте )
• В ближайший центр "Мои документы" Краснодарского края (с адресами и графиком работы которых можно ознакомиться на сайте http://www.e-mfc.ru).

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Как выписка из ЕГРН поможет выявить мошенника

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:12

«Продаю дом, собственник». На фасадах домов по всему городу, когда мы едем в троллейбусе или на машине нам на глаза попадаются подобные объявления. Человек решает продать дом или квартиру и вывешивает баннер, указывая контактный номер и утверждая, что он является собственником. Но как часто случается, что собственник в итоге оказывается совсем не собственником. И что тогда делать? Если сделка уже заключена, а недвижимый объект, который вы приобрели, теперь, как выясняется, находится под арестом и имеет определенные обременения.

Перед тем как заключить договор Вам (собственнику) необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав - это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом.

Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Сведения о недвижимости в режиме «online»

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:11

Сведения о недвижимости в режиме «online»

Кадастровая палата: документы, необходимые для оформления заброшенного земельного участка

Подробности

Опубликовано 13.01.2020 17:11

Эксперты Кадастровой палаты по Краснодарскому краю разъясняют владельцам недвижимости, какие документы необходимо подготовить для оформления права собственности на заброшенный земельный участок, расположенный на территории дачного поселка, и где их можно получить.

На территории любого дачного поселка обязательно найдется поросший бурьяном заброшенный участок. Как правило, территория его настолько запущена, что кажется, будто хозяина здесь нет, и никогда не было. Руки так и тянутся забрать участок себе и «причесать», облагородить. Однако ощущение беспризорности территории – еще не повод ее занимать. Эксперты Кадастровой палаты дали рекомендации, какие документы необходимы для оформления прав собственности на заброшенный участок и где их можно получить.

Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ на него. В случае, когда участок «заброшен», правоустанавливающим документом может быть либо договор по гражданско-правовой сделке, например, договор купли-продажи, дарения, мены, либо соответствующий акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления о предоставлении такого земельного участка. Что для этого необходимо предпринять?

 Попробовать найти владельца земельного участка. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), в первую очередь рекомендуем обратиться к председателю такого товарищества. У него могут быть все данные об участках, расположенных на территории СНТ, и их владельцах. Так вы сможете узнать точный адрес заброшенного участка или дома на нем и, возможно, их кадастровые номера. Далее рекомендуем заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте Кадастровой палаты. В ней будет более подробная информация, как об участке, так и о собственниках, и возможных обременениях при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.

Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения такого участка. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.

Если у участка и построенных на нем объектов есть собственник (а в этом вы можете удостовериться, заказав выписку из ЕГРН, а также изучив представленные правообладателем земельного участка правоустанавливающие документы), то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи, который и будет являться основанием для государственной регистрации вашего права.

Чтобы получить выписку из ЕГРН вам необходимо обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в ближайшее отделение МФЦ, либо направить запрос в электронном виде через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru).

Выписка из ЕГРН предоставляется в течение 3 рабочих дней. При подаче запроса через МФЦ срок увеличивается на 2 рабочих дня.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю

Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Постановление от 30.12.2019 г. № 304 «Об установлении публичного сервитута в целях размещения объекта Распределительный газопровод среднего и низкого давления, ПРГШ расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, хутор Свет»

Подробности

Опубликовано 30.12.2019 13:29

Постановление от 30.12.2019 г. № 304 «Об установлении публичного сервитута в целях размещения объекта Распределительный газопровод среднего и низкого давления, ПРГШ расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, хутор Свет». Скачать (формат - .pdf)